居抜き物件内覧のチェックリスト

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M&A豆知識

居抜き物件のメリットを最大化するためのチェックリスト
前回のコラムでは居抜き物件のメリットとデメリットをご説明いたしました。

内覧の際には以下のポイントを事前に確認することで、リスクを回避しつつ、
居抜き物件のメリットを最大限に活かせます。参考にしてください。
■設備・内装の状態を確認
シャンプー台やカットチェア、リクライニングチェア、エステベッド等、動産物の状態はどうか？
配管や電気設備が基準を満たしているか？
ボイラーやエアコンなど高額な設備の状態は？
譲渡物に含まれているものは？含まれていないものは？
■賃貸契約の条件を精査
内装改装に制限があるか？
撤去費用や修繕義務などの条件があるか？
■地域や顧客層の分析
前テナントの業種や顧客層は？
地域のニーズにあっているか？
出店業態に適した立地か？
■コストの試算
居抜き物件の改修や修繕にかかる費用を含めたトータルコストは？
新築やスケルトンと比較したときの差額は？

まとめ
居抜き物件を活用する際は、事前のチェックが重要です。

設備や内装の状態、賃貸契約の条件、地域の顧客層、コストをしっかり確認し、リスクを回避しながらメリットを最大限に活かしましょう。

特に設備の状態や譲渡範囲、改装の制限、撤去費用などを精査し、費用対効果を考えながら物件選びを進めることがポイントです。
BGパートナーズでは物件探しから、出店費用のファイナンス等を幅広くサポートいたします！

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